Le cours de la bourse chute, les assurance-vie en euros sont instable... Que reste-t-il comme valeur sûre ? L'immobilier. Les prix de l'immobilier sont en hausse depuis plusieurs années. Avec l'évolution des loyers, la rentabilité locative est au rendez-vous. C'est pourquoi l'immobilier reste le secteur privilégié des épargnants. Sachant que la rentabilité d'un appartement que vous avez acheter pour bénéficier d'une rente locative tourne entre 2 et 4.5% par an, il peut être interessant d'étudier les avantages fiscaux pour vous. De plus, cette rentabilité peux encore augmenter dans certains cas d'achat immobilier spécifique, tel que les chambres meublée en EHPAD par exemple (Résidences médicalisées pour personnes agées.) ou de biens immobilier dans l'outre mer via la loi LODEOM, ancienne loi Girardin.
1) Insensibilité à l'inflation.
Lorsque l'on achète pour louer, même s'il y avait une inflation, vous loyers étant indexés sur l'évolution du coût de la vie (Indice de Référence des Loyers), vos loyers subiraient également cette inflation. Nous pouvons donc en conclure que votre investissement est insensible à l'inflation.
2) Un placement ouvrant droit à un crédit.
Bien que l'avantage fiscal ne soit pas forcément la principale motivation pour l'investissement immobilier, celui-ci n'est pas négligeable ! Il permet d'augmenter le rendement de votre placement, tout en diminuant (voir annulant !) votre impôt. Pour exemple, avec la loi Scellier 2012, le gain fiscal est de 13 % pour l'achat d'un logement neuf BBC ; avec le dispositif Censi-Bouvard 2012, la réduction fiscale est de 11 % du prix HT d'un meublé en résidences services, le tout plafonné à 300 000 €.
Ils peuvent être multiple : aider vos enfants à se loger, vous créer du patrimoine, préparer votre retraire avec des compléments de revenus etc.... Quel que soit le type de logement neuf que l'on achète, qu'il s'agisse d'un studio ou d'une villa, la règle d'or est toujours de bien choisir son emplacement.